Cassazione civile Sez. II sentenza n. 14440 del 7 giugno 2013

14 Mag Cassazione civile Sez. II sentenza n. 14440 del 7 giugno 2013

Testo massima n. 1

In tema di trascrizione, l’inesattezza nella nota di cui all’art. 2659 cod. civ. dell’indicazione della data di nascita del dante causa di un trasferimento immobiliare, con conseguente annotazione del titolo nel conto di diverso soggetto, determinando incertezza sulla persona a cui si riferisce l’atto, nuoce, ai sensi dell’art. 2665 cod. civ., alla validità della trascrizione stessa, da considerarsi, in concreto, occulta ai terzi, i quali non sono posti in grado, secondo gli ordinari criteri nominativi di tenuta di registri immobiliari, di conoscere l’esisenza di tale atto.

Testo massima n. 2

Non è configurabile l’usucapione decennale in favore di chi abbia acquistato un immobile dall’effettivo proprietario, ma in forza di titolo la cui nota di trascrizione rechi inesattezze, tali da indurre incertezza sulla persona del dante causa, idonea ad escludere la validità della trascrizione stessa, trattandosi, agli effetti dell’art. 1159 cod. civ., di titolo non “debitamente trascritto”.

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