Cassazione civile Sez. III sentenza n. 6896 del 18 giugno 1991

14 Mag Cassazione civile Sez. III sentenza n. 6896 del 18 giugno 1991

Testo massima n. 1

La responsabilità del conduttore, prevista all’art. 1590 c.c., per il deterioramento della cosa locata, ripete la propria disciplina dall’art. 1588 c.c., che pone a carico del conduttore la colpa presunta. Tale responsabilità trova limite solo ove il deterioramento sia giustificato da un uso della cosa in conformità del contratto, a norma dell’art. 1590 c.c., che delimita la sfera della liceità giuridica del godimento della cosa spettante al conduttore, identificandola nell’uso normale della stessa secondo la sua destinazione.

Testo massima n. 2

La riparazione degli infissi esterni dell’immobile locato [ nella specie, per uso abitativo ] non rientra tra quelle di piccola manutenzione che l’art. 1576 c.c. pone a carico del conduttore, perché i danni riportati da questi infissi, a meno che non siano dipendenti da un uso anormale dell’immobile, debbono presumersi dovuti al caso fortuito o a vetustà e debbono essere, conseguentemente, riparati dal locatore che, a norma dell’art. 1575 c.c., ha l’obbligo di mantenere la cosa locata in stato da servire per l’uso convenuto.

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