Cassazione civile Sez. II sentenza n. 939 del 15 marzo 1976

14 Mag Cassazione civile Sez. II sentenza n. 939 del 15 marzo 1976

Testo massima n. 1

In un edificio condominiale, il proprietario dell’ultimo piano, od il proprietario esclusivo del lastrico solare, il quale legittimamente effettui una sopraelevazione, non può esimersi dall’obbligo di pagare agli altri condomini l’indennità prevista dall’art. 1127 quarto comma c.c., per il solo fatto di aver acquistato [ o di essersi riservato, nell’ipotesi di originaria proprietà dell’intero stabile ] il diritto di sopraelevare: tale diritto, infatti, salvo che il titolo espressamente lo preveda, non conferisce la proprietà esclusiva della colonna d’aria sovrastante l’edificio, concepita come proiezione verso l’alto dell’area sulla quale sorge il fabbricato ed in relazione alla cui occupazione si pone l’esigenza dell’indennità medesima.

Testo massima n. 2

Qualora il lastrico solare di un edificio sia accessibile ai condomini, in relazione alle necessità derivanti dalla sua specifica funzione, direttamente dalle scale comuni, va ritenuta illegittima la sopraelevazione eseguita dal proprietario del lastrico medesimo, ove il nuovo lastrico ricostruito a seguito della sopraelevazione risulti accessibile ai condomini solo passando attraverso locali di proprietà esclusiva, facenti parti del piano sopraelevato.

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