14 Mag Cassazione civile Sez. II sentenza n. 7730 del 17 giugno 2000
Testo massima n. 1
I proprietari delle unità immobilian [ nella specie, mansarde ] che, per ragioni di conforma¬zione dell’edificio, non siano servite dall’impianto di riscaldamento centralizzato non possono legittimamente vantare un diritto di condominio sull’impianto medesimo, perché questo non è legato alle dette unità immobiliari da una relazione di accessorietà [ che si configura come il fondamento tecnico del diritto di condominio ], e cioè da un collegamento strumentale, materiale e funzionale consistente nella destinazione all’uso o al servizio delle medesime. Il presupposto per l’attribuzione della proprietà comune in favore di tutti i compartecipi viene meno, difatti, se le cose, gli impianti, i servizi di uso comune, per oggettivi caratteri strutturali e funzionali, siano necessari per l’esistenza o per l’uso [ ovvero siano destinati all’uso o al servizio ] di alcuni soltanto dei piani o porzioni di piano dell’edificio.
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