Cassazione civile Sez. II sentenza n. 4258 del 24 febbraio 2006

14 Mag Cassazione civile Sez. II sentenza n. 4258 del 24 febbraio 2006

Testo massima n. 1

Ai sensi dell’art. 1108, comma terzo, c.c. [ applicabile al condominio in virtù del rinvio operato dall’art. 1139 c.c. ], è richiesto il consenso di tutti i comunisti – e, quindi, della totalità dei condomini – per gli atti di alienazione del fondo comune, o di costituzione su di esso di diritti reali, o per le locazioni ultranovennali, con la conseguenza che tale consenso è necessario anche per la transazione che abbia ad oggetto i beni comuni, potendo essa annoverarsi, in forza dei suoi elementi costitutivi [ e, in particolare, delle reciproche concessioni ], fra i negozi a carattere dispositivo. Pertanto, non rientra nei poteri dell’assemblea condominiale – che decide con il criterio delle maggioranze – autorizzare l’amministratore del condominio a concludere transazioni che abbiano ad oggetto diritti comuni.

Testo massima n. 2

La facoltà di sopraelevare, concessa dall’art. 1127, primo comma, c.c., al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio condominiale, deve ritenersi spettante, ove tale piano appartenga pro diviso a più proprietari, a ciascuno di essi nei limiti della propria porzione di piano con utilizzazione dello spazio aereo sovrastante a ciascuna porzione e nel rispetto dei limiti di cui al secondo e al terzo comma dello stesso art. 1127 c.c.

[adrotate group=”9″]